خرید اماکن غیر مسکونی شهرداری همیشه دردسرساز بوده است. آنها معمولاً در قسمت مرکزی شهر قرار دارند. و با هزینه نسبتاً کم برای هر متر مربع ، بسیاری تمایل به خرید آنها دارند: شرکت های جوان برای ارتقا status وضعیت خود و سازمان های بزرگ - برای استقرار بهتر دفاتر خود.
دستورالعمل ها
مرحله 1
برای خرید یک ملک غیر مسکونی شهرداری ، یک درخواست بنویسید و با کمیته مدیریت املاک شهرداری اداره محلی تماس بگیرید. آماده شوید تا برنامه در عرض یک ماه مورد بررسی قرار گیرد. سپس پاسخ کتبی از مقامات شهری در مورد قیمت ملک دریافت خواهید کرد. از آنجا که حق خرید در محل را ندارید ، به شما پیشنهاد می شود در حراج شرکت کنید ، در صورت وجود متقاضیان کافی. علاوه بر این در مورد پیشنهادات به شما اطلاع داده می شود.
گام 2
اگر بیش از دو سال مستأجر یک ملک غیر مسکونی در شهرداری بوده اید ، پس حق شفعه دارید. و طبق قانون فدرال شماره 159-F3 ، می توانید این کار را با دور زدن حراج انجام دهید.
مرحله 3
اگر پول کافی برای واریز یک باره کل مبلغ را ندارید ، می توانید یک برنامه اقساطی به مدت سه سال دریافت کنید. این باید در این مصوبه منعکس شود. بانک ها در این موارد با شرایط مطلوب به مشاغل کوچک و متوسط وام می دهند.
مرحله 4
هنگام خرید اقساطی ملک شهرداری ، روش ، شرایط و میزان پرداخت باید مشخص شود که در قرارداد فروش اماکن غیر مسکونی منعکس شده است. همچنین آدرس کامل ، منطقه و سایر پارامترهایی را نشان می دهد که به شما امکان می دهد موضوع قرارداد را به طور کامل نشان دهید. پیش شرط قرارداد قیمت ملک خریداری شده است که با توافق طرفین تعیین می شود و می تواند بالاتر یا کمتر از تخمین موجودی باشد.
مرحله 5
تا زمان ثبت دولتی انتقال مالکیت ، خریدار حق تصرف در این ملک را ندارد ، زیرا این حق هنوز متعلق به فروشنده است. وی به نوبه خود ، تا زمان انتقال حق به خریدار ، حق استفاده از آن را نیز ندارد. طرفین عمل انتقال مال را امضا می کنند ، پس از آن تعهدات طرف فروشنده انجام شده تلقی می شود.
